Observatoire de l’Immobilier et du Foncier d’Entreprise de Montpellier et son Territoire – 1ᵉʳ semestre 2024

Le marché des Bureaux

Le marché des Bureaux de la métropole de Montpellier affiche une demande placée de 48 808 m². Pour Christèle MARNAS, directrice Région Montpellier Tourny Meyer et porte-parole 2024 de l’Observatoire de l’immobilier d’Entreprise : « Ce chiffre traduit une légère baisse de 7,7 % par rapport à la même période de 2023, laissant toute perspective réaliste d’atteindre, voire de dépasser la barre des 100 000 m² de profondeur de marché ».

Les partenaires de l’Observatoire ont réalisé 39 825 m² de bureaux au cours des 6 premiers mois 2024 au travers de 141 transactions.

Le marché du neuf poursuit son ascension avec 49 % des transactions et confirme l’intérêt des utilisateurs de privilégier le bien-être des salariés en aménageant des espaces tertiaires innovants, mixtes, flexibles et à haut niveau de performance environnementale. 

Principales implantations : 

• CAP GEMINI – location de 2 549 m² dans l’immeuble UNPLUG quartier Cambacérès – BNP Paribas Real Estate

• ENGIE GREEN – location de 4 112 m² dans l’immeuble TERRA, quartier Cambacérès – Tourny Meyer

• EDH Enseignement Supérieur – location de 1 509 m² Campus Millénium Parc du Millénaire – Arthur Loyd

• PEOPLESPHERES – location de 419 m² dans l’@7 Center Odysseum – Norman Taylor

• CYTEA BIO – location de 306 m² dans le Biopôle Euromédecine à Grabels – SERM/Montpellier Méditerranée Métropole

• STEM GENOMICS – location de 243 m² dans le Biopôle Euromédecine à Grabels – SERM/Montpellier Méditerranée Métropole

• SLOPE – location de 173 m² au Musée de la Cité Créative – SERM/Montpellier Méditerranée Métropole

Le marché des Locaux d’activité/Entrepôts

On observe un excellent résultat pour ce premier semestre sur le marché des Locaux d’activité/ Entrepôts avec 55 006 m² commercialisés (+16 % par rapport au 1ᵉʳ semestre 2023).

Similaire au marché du bureau, le marché des locaux d'activité continue d'être principalement orienté vers la location (65 % des surfaces), tandis que les acquisitions représentent 35 % des transactions.

Les biens de seconde main continuent de dominer le marché, avec 79 % des surfaces transitées. 

Deux transactions « entrepôt » ont été commercialisées correspondant à une surface totale de 16 477 m². 

À noter que l’Observatoire n’avait pas enregistré de transactions « entrepôt » depuis 2021.

De belles implantations ont été réalisées ce premier semestre :

• DISTRIBUTEUR DE MATERIAUX – acquisition de 4 400 m² à Lattes - ABC Immobilier d’Entreprise

• EVOLUSOLAR – location de 1 707 m² dans l’immeuble EMA - Zone de Fret Aéroport à Mauguio – Tourny Meyer 

• MEREDIS – acquisition de 6 627 m² à Vailhauquès – TERTIA Conseils Entreprises

• METALLO DETAIL – location de 625 m² à Baillargues – FDI Services Immobiliers

• BIT Groupe – location de 1 000 m² - immeuble EMA - Zone de Fret Aéroport à Mauguio – Norman Taylor 

• TERRATIS – location de 225 m² - VEAS Parc 2000 à Montpellier – SERM/Montpellier Méditerranée Métropole

Le marché du Foncier

Au cours du 1ᵉʳ semestre 2024, 6 transactions foncières ont été réalisées totalisant une surface de 45 181 m² (35 905 m² au 1ᵉʳ semestre 2023). La plupart des transactions se situent au Nord de Montpellier (78 %) et à l’Ouest (21 %).

Pour de plus amples informations et une analyse détaillée des résultats, veuillez contacter Christèle MARNAS Directrice Région Montpellier Tourny Meyer et porte-parole 2024 de l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise au 06 88 24 55 83 ou par mail : christelemarnas@tournymeyer.fr.

À propos de L'Observatoire de l'Immobilier et du Foncier d'Entreprise de Montpellier et son Territoire : 

L’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise de Montpellier et de son Territoire urbain est composé de 12 membres : ABC Immobilier d’Entreprise, Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, FDI Services Immobiliers, Norman Taylor, Tertia Conseils Entreprises, Thélène Entreprises, Tourny Meyer Méditerranée et Transac Tertiaire), groupe ALTEMED/SERM/SA3M, Montpellier Méditerranée Métropole et Agglomération du Pays de l’Or. 

La maîtrise d’œuvre est assurée par la CERC Occitanie.